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二手房合同已签，业主的央产房查出超标无法上市，除了退还我们定金，还要交违约金吗？

北京－朝阳区 06-11 10:03 悬赏 25 发布者:wlkxdd…… 给我留言回答:(16)

6月7日我们和中介、业主签了二手房合同，6月11日业主的央产房查出超标无法上市，业主说把定金退给我们，我想问一下，除了退还我们定金，还要交合同中约定的20%违约金吗？（合同中没有特殊约定有关央产房无法上市的相关事宜，只有这么一句“央产房，需提前确认是否符合上市交易条件，以免承担合同不能履行的风险。”）

问题补充：

感谢各位的解答。事情经过进一步了解是这样的：业主有两套央产房，都超标。之前他用面积小的，也就是我购买的这套退回，去补他自己住的那套。然后和我签了合同，签合同时候他和中介都说明这个央产房可以出售，但之后去蓝岛办理央产房上市时候才查出这些事情。现在业主就声称这是不可抗力因素，能不能不追究违约责任。而且在签订合同之前，业主没有填写“中央在京单位已购公房上市出售登记表”。请问我可以追究业主的责任吗？可以不追究全部违约金，数额较高，我可以申请赔偿双倍定金吗？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2015-06-11 10:06

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2015-06-11 10:08

您好，根据我国合同法的规定，除了返还定金之外还需要缴纳违约金的！

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2015-06-11 10:18

可以要求对方承担违约责任

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2015-06-11 10:04

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
姚志斗律师
206950积分

回复时间： 2015-06-11 10:05

你好，可以主张，协商不成可以委托律师维权

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-06-11 10:08

可以要求违约金。。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-11 10:10

要看具体合同条款。可以带着合同来律所咨询。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2015-06-11 10:12

按照合同约定处理。协商不成诉讼解决

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2015-06-11 10:16

合同成立了定金就转换成购房款了所以可以主张违约金赔偿再者定金与违约金依法只能选择一个当然选择违约金了

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-06-11 10:20

您好，建议您详细介绍合同的具体条款，方便给您更好的分析。可以按照合同的约定要求对方承担违约责任，协商不成可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-11 10:26

这是可以要求赔偿违约金的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-11 10:33

定金和违约金只能择其一主张，不过如果对方违约，按照定金罚则，你可以要求对方双倍返还定金的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-11 10:33

可以争取

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-11 10:37

可以主张违约金

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-06-11 12:35

您好，（3）对方违约在先，你有权追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。