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我是房东，12年8月将房子出租，协议期一年，中介介绍的租客，期满后未再找中介续签

北京 06-12 06:17 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

我是房东，12年8月将房子出租，协议期一年，中介介绍的租客，期满后未再找中介续签，只是房东和租客双方在原租房协议空白处简单写了个续签一年的一句话，双方签字。后再次期满后也就是到2014年8月，双方没有再写续签一年的要求，只是租户还继续按季度打房租，我们也保持实际的出租关系，但2015年5月我们希望卖房，在5月25日提前通知租户不想出租了，希望她尽快搬，只是电话通知，租户也表示会尽快搬，但现在完全没动静，我想问1.我们后面的这两年没有签协议，是否属于合法的出租关系，我是否有权随时收回房子.2.如果是合法的，是否继续执行按最早的协议条款？3.按照最早的协议条款，房东收房需要提前一个月通知租户，退还房租，按当时押金(1个月租金)2倍赔偿，押金3000.是不是我只要退他3000押金再赔3000.就可以要求他6月25日之前搬走？他如果不搬走我该如何处理？

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[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-06-12 08:42

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-06-12 08:46

您好，按合同约定履行

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-12 09:44

建议双方协商吧，看按照之前的合同约定来处理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-06-12 10:06

这是需要按照合同约定来履行

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2015-06-12 11:10

您好！
    给您做出如下分析：
    1、您最后一次没有签合同，视为不定期租赁，双方都可以随时提出解除租赁关系，您作为出租方，需要给出对方一定的时间寻找新的住处。
    2、因为您以前签订的合同已经履行完毕了，现在没有合同，就不存在您说的按照原合同支付赔偿的问题。您只需给出对方一段时间寻找新的住处即可。
    3、如果不搬走，可以让对方继续支付房租，不建议您采取极端的处理方式，可以和租户继续协商。
    如果还有其他疑问，请致电。

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