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动迁安置房买卖问题?
06-12 13:44 悬赏 0 发布者:songai…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(5)
我购买了某村民动迁的一套动迁安置房,该房屋正在建造中,尚未交房。我与该村民签订了买卖协议。因为是动迁安置房,听人说合同效力和过户会有问题的。请问:1、该房尚在建造中,我已签订买卖协议,是否有效?2、今后办理过户手续,如果对方不先办产权证的话,我可以申请法院强制执行办理吗?
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间:2015年06月12日 13时51分
你需要了解:村民动迁安置的是另造的集体土地房屋(也就是小产证房屋),还是国有土地房屋,前者买卖受限制。
1、协议是有效的,可以签署。
2、最好设置违约金,到时可以起诉要求办理产证,并要求承担违约责任。
最好由律师起草相关协议,提供方案,风险比较低。
1、协议是有效的,可以签署。
2、最好设置违约金,到时可以起诉要求办理产证,并要求承担违约责任。
最好由律师起草相关协议,提供方案,风险比较低。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-06-12 13:45
1 可以签订附期限的协议,条件成就再过户,
2 可以起诉维权
2 可以起诉维权
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师 VIP
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- 97880积分
回复时间: 2015-06-12 13:55
购买动迁房存在很大风险,建议谨慎购买。1、因动迁房交易需要满足一定条件,现在签订的协议要附一定期限方能履行。2、不需要强制对方先办理产证,可直接根据买卖协议起诉然后办理过户手续。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间: 2015-06-12 15:11
不一定可以。有很大风险。
- [上海-徐汇区]
- 张鹤生律师
- 55946积分
回复时间: 2015-06-12 20:57
协议有效。
可以起诉维权。如需帮助可来电咨询。
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