已解决问题

动迁安置房买卖问题？

06-12 13:44 悬赏 0 发布者:songai…… 给我留言地区:上海－上海回答:(5)

我购买了某村民动迁的一套动迁安置房，该房屋正在建造中，尚未交房。我与该村民签订了买卖协议。因为是动迁安置房，听人说合同效力和过户会有问题的。请问：1、该房尚在建造中，我已签订买卖协议，是否有效？2、今后办理过户手续，如果对方不先办产权证的话，我可以申请法院强制执行办理吗？

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最佳答案

回复时间：2015年06月12日 13时51分

你需要了解：村民动迁安置的是另造的集体土地房屋（也就是小产证房屋），还是国有土地房屋，前者买卖受限制。
1、协议是有效的，可以签署。
2、最好设置违约金，到时可以起诉要求办理产证，并要求承担违约责任。
最好由律师起草相关协议，提供方案，风险比较低。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

回复时间： 2015-06-12 13:45

1 可以签订附期限的协议，条件成就再过户，
2 可以起诉维权

回复时间： 2015-06-12 13:55

购买动迁房存在很大风险，建议谨慎购买。1、因动迁房交易需要满足一定条件，现在签订的协议要附一定期限方能履行。2、不需要强制对方先办理产证，可直接根据买卖协议起诉然后办理过户手续。

回复时间： 2015-06-12 15:11

不一定可以。有很大风险。

回复时间： 2015-06-12 20:57

协议有效。
可以起诉维权。如需帮助可来电咨询。

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