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私下交易二手房，自拟合同有无法律效力？
03-19 10:26 悬赏 0 发布者:张扬名 给我留言 地区:重庆－渝中 回答:(1)
您好，符锐律师！
我出售一套商品房，与买家私下拟定了房屋交易合同，到房交所交易时，也签订了一份正式的商品房买卖合同，请问，我和买家私下拟定的这份合同是否有法律效力？你知道，两份合同在价格约束上不同，一份是我们约定的成交价，一份是评估的过户价。这种情况我该怎么办？谢谢！
我出售一套商品房，与买家私下拟定了房屋交易合同，到房交所交易时，也签订了一份正式的商品房买卖合同，请问，我和买家私下拟定的这份合同是否有法律效力？你知道，两份合同在价格约束上不同，一份是我们约定的成交价，一份是评估的过户价。这种情况我该怎么办？谢谢！
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回复时间：2011年03月19日 10时36分
你说的问题实际上是阴阳合同的效力问题。阴合同具有法律效力，因为是你们双方真实意思的表示，且不违背法律禁止性规定。这里的禁止性规定是指效力性规定而不是管理性规定，合同在房管局备案是管理性规定，因此你的阴合同未备案并不意味着无效。
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