房屋租赁纠纷

我在江北观音桥有一房屋出租，为办公用途，合同约定的交租方式为季交，之前，承租人一直以来在交付租金的问题上都采用拖欠一段时间，但基本还能在合同约定的期限内交纳，我也从没收过对方的超期违约金。
但是从今年四月份至现在两个月过去了（应交第二季租金），对方一直拖欠租金不交，人也避而不照面，我反复多次通过短信，电话的方式催收无果的情况下，在上月（5月18日）我在事先给观音桥商圈派出所反映了情况并征得同意后，在本物业派员参与的情况下对该物业进行了换锁并进行了全程设像。
而且在准备换锁之前几天又给对方发了短信和通电话，因按合同约定欠租超过一个月我可以单方面解除和对方的租赁关系，所以我要求对方出面完清费用和限期搬走，对方均未照办。换锁的当天也再次给对方发了信息。
至今换锁快一个月了，对方任不出面来解决问题，照双方合同约定，我本是可以有权单方面按欠租弃租处置对方的的物品以抵欠费并将房屋转租的，但因对方室内物品较多宜是经菅的珠宝（暂宜不论是否假冒伪劣），对方现在这样一直把房子这样占到又不交付租金，为防对方反咬一口，我该怎样来依法处理这个事情，怎么诉讼法律解决这件事？求教各位给指一条切实可行的路径和办法，谢谢各位！