关于，承租店铺的合同内容。有一些问题，希望得到各位的帮助 谢谢

商铺租赁协议的范本理应由哪一方出据。是应该有承租方出，还是由出租方出？

对方一直要求我接受他提出的范本，具体有几条争议，其中一条是

出租方，要求在我承租的过程中，无论任何原因造成的房屋损坏。都由承租方我。全全负责。

我也咨询过一些朋友，都说这样属于不合理条约。 这样的条款还有几条。所以一直打不成协议。

他还不答应退给我定金。说我故意找客观理由。 

请问如果他坚持不退还定金。我可以走司法程序吗？ 如果可以进行司法程序，应该如何去办理哪？