咨询一个买房的问题，谢谢~~！

今天看了个楼盘，有几套特价房，说是有政府监督和保障的。但是这个楼盘只有四证，顾问说是因为一些问题没批下来，最后跟房产局协商后明年就直接办现售证了，然后因为没预售证，所以现在付首付的话会签一个内部员工购房合同，里面倒是写了没有按期签购房合同或者逾期交房会退款，但是心里没底觉得这个协议合同是否具有法律效应。
说明一下：
1、这个楼盘这一期的楼已经封顶了，低楼层已经开始涂墙了，二期的看到还在建。
2、这个房开在我们这里还有别的两套楼盘，不是那种很小的房开。

现在我最担心的是如果房开那边出了什么问题，这个合同是否生效，也就是说这笔款能不能通过法律退回来。
谢谢~！！