房 屋转让

李律师您好！我在中国工商银行荆州松滋支行工作，任市场营销部经理，现有一事您咨询，具体事项如下：我和我姐驵同是松滋工行的员工，2002年左右松滋工行采取职工集资形式修建职工住宅，当时我姐姐向支行交缴房款共计9万元，其中：首期集资款4万元，向荆州分行办理按揭贷款5万元，取得房屋所有权后一直未装修居住（土地证现支行未办），2003年6月我姐姐因小孩读书且她本人有私房，考虑到我当时没有住房，将其房屋以9万元购买价转让给我（本人付我姐现金4万元，她的按揭贷款5万元由我分期进行还款，现存约1万元），2003年9月我将房屋装修后于2003年12月入住，考虑到我和她是亲姐弟关系所以当时未办理过户手续。现我想用房屋向银行办理个人房屋抵押贷款，因房产不是本人名下，现需办理房产过户手续，请问这是卖买关系吗，要向税务部门交缴交易税吗？