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我是卖方，对方需要贷款购房，但是如果对方贷款没有办下来，而又和他签订了买卖合同和《二手房买卖契约》。

四川－成都 06-16 20:56 悬赏 0 发布者:hot501…… 给我留言回答:(1)

我是卖方，对方需要贷款购房，如果对方贷款没有办下来，而又和他签订了买卖合同和《二手房买卖契约》。到时候能和他终止合约吗？那我需要赔偿违约金吗？对方还未支付首付。

问题补充：

我是找的中介帮忙办理的。

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[广东-广州]
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回复时间： 2015-06-16 23:01

你好，这种情况，建议你们友好协商处理

追问：

当时卖这个房子时候和对方在中介签订了中介那边的一个协议，承诺已86万卖给对方，当天对方交付了1万元诚意金给我。然后当天我在首创新开的楼盘订下两套房子，先交付了18万的订金告诉对方我把那边房子卖后一次性交清。首创那边也给我了我一些时间凑足房款。但是到了现在一个月了只是双方签订了买卖合同，连首付都没有付给我，他那边银行也贷款不下来。合同里写明如果贷款不下来，对方就自己凑足房款，但是首创那边不可能给我那么多时间还要让买我房子的人凑足钱的时间，这个损失谁来承担？我和他终止合同已他无法贷款购买房子，20%违约金是必须写在合同里才生效吗？

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