债务人借抵押人的房产进行抵押贷款，现在抵押人的房产被拍卖的话，如何向债务人追责

债务人借抵押人的房产进行抵押贷款，现在抵押人的房产被拍卖的话，如何向债务人追责？
吴借李的房产证在贷款公司做了抵押贷款，同时还有另外一个担保人王，所贷款项超出房产价值。现在吴不还钱躲起来了，贷款公司联系李要拍卖其抵押的房产。
请问：1.吴名下有块地皮，贷款公司可以在不找债务人吴拍卖其资产的情况下，直接找担保人拍卖其抵押房产吗？贷款公司的说法是我们肯定找好找的人要，意思是吴人都找不到，也不清楚他的资产，而李有这套明明白白的房子在抵押，所以直接找李追债。
2.此贷款中，还有个贷款人王，请问李可以要求王平均承担债务吗？还是在房产拍卖后，不足的部分由王承担。
3.李的房产为双本部学区房（升值潜力巨大），李的房产如果被拍卖怎么向吴追债，吴有打欠条说明借了李的具体位置的一套房产用作抵押。是要求同面积的学区房屋一套呢还是按拍卖的金额算，几年后还的话，还要计算房屋的升值价格吗？
4.贷款公司有意私了，就是直接把房屋过户到贷款公司老板名下，给一些补偿金给李，不足部分在找另外的担保人王要，不走法律程序，请问这样靠谱吗。有隐患吗？对以后向吴追债有影响吗？
5.如果走法律程序，请问会要求李全家在多久内搬走吗？这套房屋为李唯一的房屋，法院会给时间给李找房子搬家吗？还是只要一开庭判决了立马就封房子啊？