您好：我要购买一套没有办理产权证的房屋，只有售房合同，我应该怎样与房主签订协议，在未过户前应该怎样交

该房在出售前，是否有合法的手续，登记簿是否清洁？
你们之间有合同只说明你们的债权债务成立，但是你所购买的房屋物权没有发生变动。