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拆迁房购置

甘肃－兰州 06-18 10:40 悬赏 0 发布者:weiwei…… 给我留言回答:(4)

父母看上一套拆迁房，两年以后才能交房，房主现在打算转手这套房产。房主的爱人10年前失踪，一直没有消息，没有办理离婚手续，但是在失踪4年的时候登过报。现在想问一下，我们怎么样才能合法与房主交易，买到房产，他妻子的失踪对处理这套共同财产有啥影响

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[甘肃-兰州]
杨俊彬律师
44919积分

回复时间： 2015-06-18 10:56

你好，可能这个房产证上有他妻子的名字。

追问：

律师您好，现在房产证还没下来，只是登记了拆迁房的名额，房主自身也没有房产证，房产证是交房以后才有，交房时间是两年以后。由于我们没有买拆迁房的资格，所以才从有资格的房主那里买。也就是买房票！现在由于他和失踪妻子没有办理离婚，牵扯到共同财产的问题，就怕对房产交易有影响。现在我们有什么办法尽快合法的和房主交易呢？对了，房主是在妻子失踪十年后才购买的这个拆迁房。

[甘肃-张掖]
杨培栋律师
193366积分

回复时间： 2015-06-18 11:52

有风险。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2015-06-18 12:26

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。