关于婚姻家庭相关问题

我和我的爱人结婚4年并有一子今年3岁半，由于结婚多年来我一直帮助父母偿还家中债务，妻子觉得我有一亲哥，一直没有分担，加上我与老婆分居两年对她有猜疑，造成妻子伤心多次劝导无果，执意与我离婚。儿子自2岁一直由我妻子照顾在娘家辽宁，如今有一套按揭房产在江苏（我是江苏人我老婆是辽宁人），我妻子暂时没有固定收入，我想咨询三件事情！
1、办理离婚是否必须要到领证的民政局进行办理离婚手续！
2、孩子的抚养权如何判定，我有稳定收入判给我的可能性大不大！
3、房屋的归属权如何判定，还有18年的按揭贷款没有付，已经支付了近60万！