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买家替卖家归还继承房产之贷款的风险
上海 06-19 13:46 悬赏 25 发布者:neinei…… 给我留言 回答:(4) 房屋产权人为A,不幸去世后,经公证由其哥哥B一人继承该房产(父亲放弃继承权,母亲及祖父母均已去世),同时也继承了A生前购买此房的按揭贷款。目前B挂牌出售此房产,但手头资金紧张,无法全额归还贷款后办理继承过户再交易,需要以买方的首付款归还贷款后才能撤销抵押办理过户手续。请问在这种情况下,买方需要承担的交易风险都有哪些?有没有措施可以降低风险?
补充:B目前处于离婚状态,公证书中未提及离婚一事,若继承在前,离婚在后,B妻子是否也有50%的产权?
补充:B目前处于离婚状态,公证书中未提及离婚一事,若继承在前,离婚在后,B妻子是否也有50%的产权?
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-06-19 14:05
是否是共同财产不决定于公证的时间,而决定于继承发生的时间,按继承法规定,继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡开始。婚后开始继承的遗产,没有约定归一方所有,属于夫妻共同财产。若需帮助可电话联系或预约面谈
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间: 2015-06-19 16:16
若继承在前,离婚在后,B妻子是否也有50%的产权,理论上是有的,但是离婚协议或者判决未见,结论是否为真,无法回答。
为防止卖家获得金额挥霍而不是归还银行房屋贷款,个人认为您可要求,您陪同卖方共同至还款银行,当天打款,当场归还银行贷款。将专款专用的要求以及流程作明确设定。
剩余款项,可以约定待过户登记完成之后的一段期间内支付。
为防止卖家获得金额挥霍而不是归还银行房屋贷款,个人认为您可要求,您陪同卖方共同至还款银行,当天打款,当场归还银行贷款。将专款专用的要求以及流程作明确设定。
剩余款项,可以约定待过户登记完成之后的一段期间内支付。
追问:
若款项已付,但过户过程中出现第三方主张权益怎么办? 交易还能继续么?
回答:
在过户之前,房屋都不属于您所有,若第三方确有合法权益,其也是有权主张的,比如确认买卖合同签署无效等,这是要看具体案情的,不是猜测、臆想N种情形的发生。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间: 2015-06-19 17:38
1、根据我接触的案例,若公证明确由B继承,则房屋归B一人所有,其配偶主张份额基本不会被支持;
2、建议在协议里约定B涤除抵押权的时间,超过时间不涤除需承担违约责任;
3、如需律师参与购房过程可就具体情况来电沟通。
2、建议在协议里约定B涤除抵押权的时间,超过时间不涤除需承担违约责任;
3、如需律师参与购房过程可就具体情况来电沟通。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616063积分
回复时间: 2015-06-22 10:32
A在B婚内去世的,B的妻子也是共有人
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