购买没有房产证的单位集资房需要办理什么手续 能获得法律保护

家里也没什么钱，最近打听到 一个单位集资房，只需18w就能购买，心里很是高兴，问了一下，知道他是没有房产证的，  也很害怕被骗子给骗了， 毕竟 18w 不是一个小数目，是我父母亲几年的收入，我想咨询一下，这个房子能购买吗？  就算一定要购买，需要拟定什么合同，需要办理什么手续。 房子的原主人是这么和我说的， 去公证一下就行了。