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房屋买卖
陕西-西安 03-28 16:26 悬赏 0 发布者:lzdlke…… 给我留言 回答:(2) 您好,想咨询您关于单位集资房买卖一案:
5年前,亲戚单位集资盖房,她不要,给了我们,现在马上交房,她后悔想要回房子。房屋及车库所有的缴款手续发票、单位鲜章的缴款通知、入住通知单都在我们这里。由于几年后房产证才能下来,所以名字是亲戚的。我们有口头协议、短信证据及家人朋友作为旁证,可否继续入住房屋。
请帮助详细解答,谢谢!
5年前,亲戚单位集资盖房,她不要,给了我们,现在马上交房,她后悔想要回房子。房屋及车库所有的缴款手续发票、单位鲜章的缴款通知、入住通知单都在我们这里。由于几年后房产证才能下来,所以名字是亲戚的。我们有口头协议、短信证据及家人朋友作为旁证,可否继续入住房屋。
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全部答案
- [陕西-西安]
- 高飞律师 VIP
- 电话:18629037091
- 146229积分
回复时间: 2011-03-30 14:49
房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约而不履行过户手续,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间: 2011-03-28 18:57
针对你的问题答复如下:
1,《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让:
2,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
3,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以买,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
1,《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让:
2,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
3,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以买,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
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