工行二手房贷拖三个多月了不放款，原房主怎么办

我于2010年月12月出售了唯一的住房，也过户给了买家，但是买家要贷款，手续全办好了，就等银行放贷了。但是到现在过了三个多月了都还没有放款，我该怎么办？我们合同里注明了买家最后付款的日期是2010年11月30日，违约每天要支付总房价的1%，但是现在都过去了四个月了，由于手续问题一直拖到元旦时才办完抵押手续，我想请教如下问题：（1）我是否可以主张让买家支付违约金呢？（2）如果说银行一直不放款怎么办？是否可以起诉收回房子？（3）如果买家不愿支付违约金怎么办？（4）对方一直以当初我也同意贷款的，和国家政策为由，在推托。买家以这样为由拒绝支付违约金是否成立？谢谢！