婚前共有，分手了，除名需缴多少税

为结婚，我与前女友于2010年5月婚前以54.3万共同20年按揭购买一处90平米房产，因当时本人有一处房产面积不够，申请了改善性住房购买，享受七折利率。后因对方原因双方于201年分手，双方关系僵了只有通过法院出具调解书，明确我支付十六万给女方，并且房产归我。但由于贷款未还完，所以至今2015年房产证上任有她的名字，本人现在已经结婚。我想咨询以下问题：1.这个是按照买卖转让她的产权，我需要缴纳哪些税费，怎么计算的？是以我支付的十六万来做为基数计算，还是以54.3万作为基数来计算税费。2.因为分手实在2011年，共同购买不足五年，我支付她钱也不足五年，是否将来还完贷款后消除她的名字我还是要支付营业税（对方已经不知道去哪里了）。3.我原有的老房产已经变卖，请问这套共有房产能否作为唯一房产享受转让税费优惠，具体有哪些优惠。非常感谢律师大家们给予指导和帮助。