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超过除斥期间和诉讼时效，既不能行使解除权，又不能主张权利的救济方法？

陕西－西安 03-29 16:01 悬赏 10 发布者:急性子的我给我留言回答:(5)

商品房购买者在支付完房款（开发商交付义务）过3年后主张开发商履行交付义务，开发商以超过诉讼时效拒绝履行交付义务，购买者欲解除合同，但按照国家关于审理商品房买卖合同司法解释15条的规定，解除权丧失。在这样的尴尬局面下，能采取什么措施来救济呢

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193737积分

回复时间： 2011-03-29 16:37

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，一般的，给付房产不存在诉讼时效问题。

[陕西-西安]
高飞律师 VIP
电话：18629037091
145898积分

回复时间： 2011-03-30 15:30

建议及时向法院起诉要求开发商履行交付义务，并可以要求开发商承担迟延交房的违约责任。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2011-03-29 17:35

针对你的问题答复如下：

1，物权的最长保护期限是20年，开发商以超过诉讼时效拒绝履行交付义务，显然是站不住脚的，故意混淆物权与债权的界限，只有债权才受两年诉讼时效的限制。
2，建议及时向法院起诉要求开发商履行交付义务，并可以要求开发商承担迟延交房的违约责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。