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二手房购买意向合同

上海 06-13 22:35 悬赏 25 发布者:romon2…… 给我留言回答:(9)

签订二手房购买意向合同，已打定金五万在中介处。合同是XX替房东代签，无委托书。现已过约定签约时间。在房东不承认授权的情况下是否可以告代签人合同诈骗？可以判几年？(房屋的总价是258万，签订的违约金是26万)。

问题补充：

我是买方，现在房东的意思是他不承认有授权XX(他的下属）。如果一般经济纠纷，成不了诈骗，公安局不立案。我这个官司应该怎么打？能让XX赔偿我26万吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-06-13 23:05

如果房东不追认也不构成表见代理，直接追究代签人/中介责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-06-14 00:24

不构成刑事案件,当然也没判几年的问题,建议致电咨询,确定向谁追究什么样的责任

[上海-浦东新区]
苏静律师
10077积分

回复时间： 2009-06-14 07:23

如果房产还没有过户，你是如何知道有人代你签署合同的？房产证原件在哪里？建议预约律师详谈帮助提供操作方案。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2009-06-14 14:04

你好，首先这种情况并不构成诈骗罪，是一般经济纠纷。
其次要具体分析他是否有代理权，如果没有书面的委托书，房产证上面权利人又不是此代理人，那你方和中介方又是如何相信他可以代理处置此房产的？房东中间有无过错？是否因为房假上涨而不承认授权？等等你都没有叙述清楚。
再次，如果出现无法交易的情况，要根据各方过错来承担相应责任，建议你委托律师帮助你策划最有利于你的处理方案
具体事宜可联系。