自建自用房屋过户产权问题

我家于2004年购买了一块地皮75平方米，用于自建自用房屋，已盖起5楼，因卖主持有1900平方米（包括我家75平方米）的地皮投标时注明用于工业用地，卖主有再交十万元给（什么局我忘记了，好像是改变工业用地为住宅的费用，不知道是不是给隔壁几家交了，我们的却没交，我们的好像还是工业用地，建设局一直不批），隔壁家的已经办理了房产证了（也是那1900平方米其中的），不知道什么情况一直不能过户给我们家，我们家只有一张非常不规范的协议只有一段话说明这个地皮多少平方米，卖给我们多少钱双方签字（当时卖主的签字还用打印的和盖章的，前两天才补上的本人签字和按手印），买地皮交钱的时候没有任何的证明人。因道路扩宽，我们家可能要拆迁，现在要怎么办？