转让纠纷

就是我转让我的店铺当时谈好以26.8万转让。他先付了1万定金，
后又付了5.8万以后收条上写明2011年2月17日前付清余款。但是他没有来付款。
我打他电话也不接。现在他来说不转让了.让我退他的钱。当时因为我房租快到期，
我也和他说了我房租要到期了！你进快来付款。可是一直拖到现在房租已经过期。
房东催我交房租房租要一年的一次付清，当时我们转让给他时不带房租的。
现在的问题是他要退钱，因为他的耽误，而我面临的问题是现在一下没人转让就要付清一年房租。
本来我就是因为生意不好我才转让，现在被他们耽误转让的最好时机。而现在转让价格也随行情而低。
当时他在付5.8万的时候他还很肯定的说他们要的，我所以才相信他们一直没有打出转让广告。
现在几个月过去了他们又不要了。现在我该怎样维护我的利益?