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你好，我和父母有2套共有房产，一套是家里所购（148平米），另外一套为动迁房（80平米）

上海 06-30 00:21 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(2)

你好，我和父母有2套共有房产，一套是家里所购（148平米），另外一套为动迁房（80平米），均为我工作之后结婚前所得，房产证上是我们三人的名字。两年前母亲因绝症不幸去世，我想将这2套和父母共有的房产出售，所得和父亲对半分，一方面可以改善目前和妻子孩子三口之家的住房条件（64平米），因为如果靠目前我们夫妻二人的收入置换目前的住房条件压力比较大，另一方面也可以为父亲置换面积适合2人居住的房子，不妨碍以后他再婚和晚年生活。但是父亲坚持不同意上述方案，也拒绝提供他的意见和其他方案，双方为此也僵持了一年之久，期间房价也一直在上涨。如果我申请分割此二处房产并以求套现，房产所有权归父亲所有，由其自行处置，法院是否会支持我的诉求，在执行上面有何难度？如果支持，我对二处房产拥有多少份额的所有权，房价应按照什么标准进行估价。谢谢

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[上海-徐汇区]
李军律师
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回复时间： 2015-06-30 17:26

你有权提出要求分割房产并且主张继承你母亲的遗产份额；
因为有两套房产，执行上不存在障碍；
房价应当按照法院处理的价值来分割；
房产份额分为两部分即你共有份额和继承应得份额。
建议委托专业律师处理，需要帮助，与我联系，预约面谈。

追问：

如房产共有人存在家庭关系的话，法院一般是否不太会支持我分割房产的主张？其次我的目的是希望取得我应得份额的房款来改善我现在家庭的住房条件，并不希望抢占父亲拥有的份额。而且目前我祖父居住的约120平米的商品房的产证上有我父亲的名字（目前父亲一人居住148平米商品房，另一套80平米他出租），这些情况是否能增加法院支持我主张的可能性？如果我的主张获法院支持，万一我父亲拒不履行裁定的话，在法律方面我的权益有何保障？