法院能强制执行合同中的赔偿损失吗？

我是门面房房东，第一承租户对门面房进行了装修，第一次合同到期后，承租户要求降价，若不降则要装修费，合同约定房东不承担装修费，但这个承租户是无业游民，不降价就不退房，也不给房租，我只好降价，合同到期后，承租房与我的朋友发生争执，承租户打了我朋友，我朋友报警，派出所出具治安调解协议书，写了房屋合同的问题：承租户退出房屋，装修费与下家谈，后打架双方签字认可，派出所要求我做为见证人签名。刚开始房子出租前我都叫上一承租户与下一承租户谈装修费，谈不妥，别人就不要，有的承租户说他不愿与上一承租户发生关系要我谈好后再租，上一承租户要我费转让信息，我不同意，后只好在网上登，别人找上一承租户谈他不谈，上一承租户威协我说装修费不给你永远别要租出去，他每天来要，看谁敢来租此门面，现已影响我半年未租出去，无赖我只好给了装修费，现我已将门面租出，我想再去法院告上一承租户，1、影响我半年未租出去，2、根据合同他属违约需付违约金3、装修费应退给我，不知能打赢否，若被告是无业游民,法院能强制执行合同中的赔偿损失吗？