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房产
广东-韶关 04-02 10:39 悬赏 0 发布者:卒过河 给我留言 回答:(3) 85年征的地(340平方),土地证名字是我本人跟儿子的,建有一层,后我因调外地工作停建,交由父母亲打理看管,后因母亲去逝,父再婚,把房子土地以协议形式赠与新人,后我知道后不肯,通过司法官司争回了,但法院是当家庭财产纠纷判决,把父母亲的财产加上我的房地混合当析产处理,把房子地判成我兄弟四人共有,当时我也没多想,加上兄弟四人都在外地工作成了家,觉的房地没给外人就行,争回来了就好了。
1,土地使用证(房子没建完所以没领证)没有变更,还是我跟儿子的名字。
2,若干年后我回到房子里居住了。
3,三个弟弟从来没主张过他们对房地的拥有权。
最近我把房子变卖了,但三个弟弟找到买主说我们的买卖交易无效,他们对买主说这块土地跟房子他们都有份的,交易没经得他们同意。
请问律师,1,我的交易是真的无效吗?2,他们找买主闹合法吗?3,他们要主张权利是找我还是找买主?
1,土地使用证(房子没建完所以没领证)没有变更,还是我跟儿子的名字。
2,若干年后我回到房子里居住了。
3,三个弟弟从来没主张过他们对房地的拥有权。
最近我把房子变卖了,但三个弟弟找到买主说我们的买卖交易无效,他们对买主说这块土地跟房子他们都有份的,交易没经得他们同意。
请问律师,1,我的交易是真的无效吗?2,他们找买主闹合法吗?3,他们要主张权利是找我还是找买主?
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-02 10:50
1.由于房子经法院判决为共同共有,你擅自处分的行为属于无权处分,如果其他共有人不追认,行为无效;
2.不知房子过户给买家了没有?如果已过户,存在善意取得的可能,房子有可能就要不回来了,其他共有人有权要求你赔偿损失,至少是分配房款.
3.是否要找买家,要看他是否知情.
2.不知房子过户给买家了没有?如果已过户,存在善意取得的可能,房子有可能就要不回来了,其他共有人有权要求你赔偿损失,至少是分配房款.
3.是否要找买家,要看他是否知情.
- [广东-韶关]
- 张治龙律师
- 9777积分
回复时间: 2011-04-02 11:05
无效,你三个弟弟会向法院起诉要求确认你和买主签订的合同无效
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-02 11:06
属于无权处分人处分他人财物,因此他们可以撤销该买卖行为。
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