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付了首付款70万，但是过户手续还未完成，房东一直拖时间
上海－嘉定区 07-01 22:23 悬赏 20 发布者:xh6358…… 给我留言 回答:(5) 产权人不是房东本人，等到产权人的委托证明到了之后签下买卖合同并支付了首付款70万（房东需还银行贷款），但是在办理后续流程的时候被告知委托证明有问题，需要重新去开。5月份付的首付，按合同7月31日前必须过户，但是房东（或者说是中介）以各种理由一直再拖，现在7月1日了还在办理委托证明！我想问一下①如果委托证明开不出来我们之前签署的合同还有没有效？②我该怎么办？
问题补充：
审税、办贷款流程据说是20天，是工作日还是自然日啊？如果是工作日是不是肯定就没办法在31日前过户了？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-07-01 22:27
你好，根据您的描述，委托证明还是有效的
追问：
如果后面新的委托证明开不出来，前面签署的合同还是有效的么？
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-07-01 22:49
1、产权人的委托证明若是其本人签署则具有法律效力；
2、若对方未按合同履行过户义务则构成违约，你房可要求解除合同、退还房款或者继续履行合同、对方支付违约金；
3、个人感觉房屋产权人在故意拖时间，具体意见需根据你的书面材料进行判断；
4、如需帮助可就具体情况来电沟通。
2、若对方未按合同履行过户义务则构成违约，你房可要求解除合同、退还房款或者继续履行合同、对方支付违约金；
3、个人感觉房屋产权人在故意拖时间，具体意见需根据你的书面材料进行判断；
4、如需帮助可就具体情况来电沟通。
- [上海-徐汇区]
- 张鹤生律师
- 55946积分
回复时间： 2015-07-01 22:51
签署的合同有效，如有需要可来电咨询
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-07-02 08:49
建议及时可起诉房东要求解除合同，退还首付款并按合同约定支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-07-02 10:48
如果前面的委托书是真的，合同有效。
你尽量经常催对方履行。
必要时，发书面通知对方，顺便保存证据。
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必要时，发书面通知对方，顺便保存证据。
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