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房屋交易过程中被冻结

上海－闵行区 07-01 22:35 悬赏 0 发布者:yinjin…… 给我留言回答:(7)

请问已经办理完过户手续还没拿到产证的房子因卖方的债务问题被颛桥法庭冻结了，怎么解决，如何维护自身权益？

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全部答案

[上海-黄浦区]
孟海律师 VIP
电话：18721608536
98083积分

回复时间： 2015-07-01 22:53

1、可至房产交易中心查询房地产登记情况，若已变更登记至你明下，可要求法院解除查封；
2、若未变更，则可将买卖合同等材料提交法院，要求解除查封，当然这种可行性比较小；
3、要求卖家归还借款，解除查封；
4、如需帮助可就具体情况来电沟通。

[上海-徐汇区]
张鹤生律师
55946积分

回复时间： 2015-07-01 22:48

案情复杂，建议委托律师处理。。

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2015-07-01 23:15

看欠款情况，要求对方返还已付房款、赔偿损失，或支付剩余房款获得解除查封、办理过户。

[上海-静安区]
代雨庭律师
264547积分

回复时间： 2015-07-02 08:13

支付剩余房款给法院要求解除查封、办理过户。建议聘请帮助你，可来电详细法律咨询。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-07-02 08:48

1、购房款有无全部给付？房屋有无交接？

2、可要求卖方提供担保来解封。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

我的补充： 2015-07-02 08:50

1、购房款有无全部给付？房屋有无交接？如有，可向法院申请查封异议。

2、如无，你可要求卖方提供担保来解封。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2015-07-02 10:27

或者由卖家向该案法院提供担保解除司法查封；

或者您以卖家违约为由解除合同，要求退还房款，并支付违约金；

若您是贷款买房，实际您也没有支付房屋全部价款的前提下，执行异议阶段，或有风险。

各种方案都可操作，但每种方案都会有风险。

[上海-徐汇区]
李军律师
408275积分

回复时间： 2015-07-02 10:43

只能让上家出面解决债务问题，然后解封过户。如果还有房款未付，可以直接找到法院沟通以未付房款来清偿债务，以便解封房产顺利过户。

我的补充： 2015-07-02 10:43

必要时，应及时委托律师处理。

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