关于租房合同的问题，感谢各位律师给与解惑，在此拜谢！

第一：房东先以我没有按时缴纳房租为由将房客驱赶出房子。合同上写着需要提前一个月缴纳下一季度的房租，没有按时缴纳视为违约。
以这样来说的话，我岂不是给他缴纳了两个月押金，而我真实能够享受到的房租使用权就成了两个月而非合同上的三个月。而且就算是我违约是不是也应该是我享受完我三个月应有使用权的情况下，扣除押金终止合同？
第二：我出差前，和合租的房客签订了一个协议，内容是她在给我一定金钱的前提下，我将租房合同交由她来保管。而后在我没有收到钱，合租房客没有收到合同，协议也没有生效的前提下，房东强行将房客驱赶。请问，这个全是我违约吗？
在此感谢为我解惑的律师大大，不胜感激！