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急急急！钱交了房产证迟迟不办该怎么办
06-18 13:43 悬赏 0 发布者:廖良斌 给我留言 地区:浙江－浙江 回答:(3)
本人于今年三月十号在售楼小姐的介绍下买下一套房子，该房是售楼小姐和她朋友共有的，并以她朋友的名字到房产局备案了的，当时她们说一次性付款的话她们可以马上去房产局撤回她们的合同把我的合同交上去就可以办房产证了，后来我们就签了一份协议，约定五月十号以前把两证都办好（指房产证和土地证），我也交给他们10万块钱（注明了包含两证费用在内）剩下余款等两证办好后一次付清，可是现在都超过限期一个月了他们还没办好，问他们呢他们就说合同撤不回来只能过户了，要么就互相推诿，但他们又不愿出过户的钱，因签协议时没有注明违约赔偿金额，现在我不知道该怎么办很着急，怎样才能拿到房子或者退钱赔款，能陪多少？请大律师们帮帮忙出出主意，谢谢了，最好能具体点
问题补充：
还有要是法院判他们退还房款他们要是说没钱该怎么办
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回复时间：2009年06月19日 13时38分
如是期房买卖，那么是不允许的，你可以向法院起诉要求确认合同无效，并退还已付房款和费用。如是已经取得房产证的现房，那么在你们无法协商解除合同，同时也没有法定或约定的合同解除条件下，则只能办理过户手续了，相关的过户费用按法律的规定该由谁出就由谁出。
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回复时间： 2009-06-18 13:52
一般象这种房屋买卖合同已经交上去给房产局备案的，是不可能私下转卖的。要么就是一手办理房产证后办理过户手续，要么就是开发商配合，一手先办理退房手续，新买家直接与开发商签订合同。有的地方房产部门对于第二种方式还会采取退房摇号规则，那限制更多。建议解除合同，拿回房款，过户费用还是满大的。
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回复时间： 2009-06-18 14:18
直接解除合同
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