请问知道荔湾区惠城花园回迁房的房产证怎么通过法律途径拿到？ 咨询过房管局

请问知道荔湾区惠城花园回迁房的房产证怎么通过法律途径拿到？
咨询过房管局，告知我们所有资料都具备，就差开发商的回迁证明所以拿不到房产证。因为该楼盘初期开发商广州建筑置业公司资金断裂后由广州惠城房地产公司接手。可能由于回迁补偿问题没谈妥，公司拒绝帮回迁户办理房产证。但我这边自愿放弃拆迁补偿，想尽快办理房产证。由于找不到该公司办公地址，该回迁楼盘又未大确权，所以房管局告知只能通过法律途径才能办理。但由于该房产业主年事已高，不知道法律途径办理成功几率有多高，如果几率不高他不想瞎折腾。