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购买回迁房后被房主作为他人借款的担保
07-09 10:49 悬赏 15 发布者:zifei1…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(11)
去年购买了朋友的回迁房,因为正在建所以没有房产证,只有拆迁协议,但是签了购买合同也有收据。不久前发现该房被房主作为他人借款的担保,签担保书的时间在我购买之后。因为房子一直没有房产证,所以该担保也并没有做任何登记。
想请问:1房子是不是已经被房主抵押出去了?2如果债务人无法清偿,债权人有权对房子主张什么权利吗?3如果只能卖了房子偿还欠款,那么清偿时,我的债权与债权人的债权是什么顺序?
想请问:1房子是不是已经被房主抵押出去了?2如果债务人无法清偿,债权人有权对房子主张什么权利吗?3如果只能卖了房子偿还欠款,那么清偿时,我的债权与债权人的债权是什么顺序?
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
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- 966750积分
回复时间:2015年07月09日 10时55分
你好,不动产抵押,需要登记才有效。
回答:
没有取得房产证,债权人无法主张权利。房子不可以出售。按照时间先后顺序。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-07-09 10:52
抵押需办理登记,否则抵押无效,房屋已归你所有,建议房产证下发及时过户
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-07-09 10:52
1、不动产抵押,只有登记后才生效。
2、在没有取得房产证钱,债权人无法对房子主张权利
3、没有取得房产证,房子无法出售
2、在没有取得房产证钱,债权人无法对房子主张权利
3、没有取得房产证,房子无法出售
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-07-09 10:55
按照时间先后顺序。也就是说您的顺序在先。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2015-07-09 10:57
你好,抵押需要登记,不可以,不可以,按照时间先后顺序
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间: 2015-07-09 10:58
无产权抵押不了
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间: 2015-07-09 11:08
您好,不动产抵押,只有登记后才生效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-07-09 12:17
如果你已经签订了购房合同并支付全款,房子已经归你所有,房主抵押未办登记无效。最好及时主张权利,这样你的顺序在前。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-07-09 12:20
你可以主张抵押无效
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2015-07-09 13:32
你好,房产抵押需要办理抵押登记,否则不形成抵押权
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-07-09 20:14
无法抵押,你们的债权没有先后之分。
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