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男方父母强占婚房不肯作交易 并要讨回首付
上海－长宁区 07-10 10:35 悬赏 0 发布者:leaflo…… 给我留言 回答:(5) 婚前父母和儿子共同出资首付房屋，产证只有儿子一人名字作为婚房，贷款由儿子承担.婚后一直住在女方家，需要购置改善型住房，由于限购（妻子名下有一套学区房房产），若不卖房将无法再买房，故儿子提出卖房。
并且对于改善型住房女方父母愿意承担一半的费用。
但男方父母因为婚房比他们的房产更大，故强行住在其中不愿搬出或交易，并要追讨首付款。
1 请问该房产是否可以做交易？
2 男方父母若要强行住在房子中是否因为具有居住权无法强行执行？（父母名下另有一套房产）
3 首付的问题如何解决，该房产是父母给他的婚房，（如何认定首付是赠与还是借贷），父母当时将钱款转至儿子银行卡
并且对于改善型住房女方父母愿意承担一半的费用。
但男方父母因为婚房比他们的房产更大，故强行住在其中不愿搬出或交易，并要追讨首付款。
1 请问该房产是否可以做交易？
2 男方父母若要强行住在房子中是否因为具有居住权无法强行执行？（父母名下另有一套房产）
3 首付的问题如何解决，该房产是父母给他的婚房，（如何认定首付是赠与还是借贷），父母当时将钱款转至儿子银行卡
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-07-10 10:51
1、买卖房屋需要产权人全部同意，父母不同意是卖不掉的，建议男方可以向法院提起诉讼，要求析产，这样可以拿折价款同时去掉自己的名字；
2、你这个案件中，由于父母也是有份额的，所以首付款既不是赠与也不是借贷，而是父母的出资份额。如果他们保留了汇款凭证那么法院在分割该房产时会考虑这一情况。但如果房产证上面笼统的说是三人共同共有，那么原则上是每人个1/3
2、你这个案件中，由于父母也是有份额的，所以首付款既不是赠与也不是借贷，而是父母的出资份额。如果他们保留了汇款凭证那么法院在分割该房产时会考虑这一情况。但如果房产证上面笼统的说是三人共同共有，那么原则上是每人个1/3
追问：
产证只有儿子一个人的名字
回答：
那可以直接卖掉，我国对于居住权是没有明确法律文件的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-07-10 11:22
1、赠与与借贷关系，通常以书面协议为准，若无签订任何协议，通常会认为是赠与；但根据最新婚姻法解释，此赠与为夫妻个人财产。
2、双方父母都出资帮助购房的，通常会以购房款出资多少作为按份共有状态。
如需帮助，可致电或预约当面详询。
2、双方父母都出资帮助购房的，通常会以购房款出资多少作为按份共有状态。
如需帮助，可致电或预约当面详询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-07-10 12:43
1、产权人同意的话，房产可以交易；
2、不是产权人的话，没有居住权；可以起诉要求搬走；
3、看证据而定。
2、不是产权人的话，没有居住权；可以起诉要求搬走；
3、看证据而定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-07-10 13:57
你的问题可以这样认为；1、产权人可以卖房，2、其父母没有居住权/3；不搬出可起诉处理，4、首付款项不能证明是借款关系，可认定为赠与关系。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-07-10 14:09
1、产权人签字，就可以交易。
2、法院判决后，可申请强制执行。
3、谁主张谁举证。男方父母主张借款的，应当举证证明。
2、法院判决后，可申请强制执行。
3、谁主张谁举证。男方父母主张借款的，应当举证证明。
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