房屋漏水责任承担

我朋友家装修，刚两天就发生了暖气片漏水导致了楼下部分的漏水了。我朋友自从拿了钥匙后一直就没去过房那，暖气阀门一直没有打开过导致卫生间暖气片冻裂了一个，物业一直也没给维修过。跑水那天暖气片在公共走廊的闸门不知被什么人给打开了才导致了漏水。注：公共区域的水房门锁坏了物业一直没给修，装修队是按照正常装修程序把所有暖气片卸了刷漆，跑水那天正好装修队没人干活（就是没有卸暖气片坏了的暖气片依然会跑水。）。暖气公司说，装修队不因卸暖气片；物业说业主领完房屋钥匙验收后由业主自己负责一切安全等问题；装修队说卸暖气片是按照正常的装修程序进行，有片暖气片已坏不卸也要漏：业主说物业对已坏的公共部分门锁坏了没有及时维修好因承担责任。
1：冻坏了的暖气片该谁陪？
2：楼下的损失由谁赔偿？
3：物业，装修队，业主，暖气公司谁需承担责任？承担的是什么责任？