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顶层带阁楼，阁楼需要缴纳物业费吗？缴纳标准是什么？谢谢

山东－莱芜 07-13 14:37 悬赏 0 发布者:zzzzzz…… 给我留言回答:(3)

我家是7楼，带阁楼，阁楼没电梯，当时买房是阁楼（倾斜）面积算的是2.2米以上的那部分。买房时无购房合同（因为当时是几个单位集资盖房，早盖的7幢楼都有购房合同，分房时我们后来盖的3幢还没打地基，无购房合同，只是按图纸上的标注知道自己是哪幢楼，哪一户。去年房子全部交工，房款已经交齐。但至今，我们3幢楼的购房合同都还没有。5月份，物业通知要交物业费，物业费面积包含了阁楼上的95平米（2.2米以上）的部分。我一直没交，因为对阁楼的物业收费有异议，一是阁楼该不该交费的问题，二是如果要交费，价格和7楼不能一个标准，因为8楼没有电梯。想问一下，我是否可以等房产证下来以后根据房产证（或购房合同）面积再交物业费？还有如果物业要滞纳金或采取其他不利于我生活的措施，我该如何维权？

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[山东-莱芜]
133****933律师
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回复时间： 2015-07-13 16:33

《莱芜市住宅物业服务收费管理办法》第十四条规定，物业服务费按房屋所有权证记载的产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收，房屋所有权证暂未办理的，按购房合同载明的面积计收，待房屋所有权证办理后，根据房产证载明面积多退少补。
改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室按相应的经营性用房物业服务收费标准收取。
因此，目前无法确定你应当缴纳的物业服务费数额，建议与物业协商。