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首先我是甲方，将浦东的房产通过中介卖给了乙方，签订了居间合同（总价295万元），收了5万定金，约定2

07-15 09:36 悬赏 0 发布者:网友地区:广西－广西回答:(1)

首先我是甲方，将浦东的房产通过中介卖给了乙方，签订了居间合同（总价295万元），收了5万定金，约定20天后支付首付签订买卖合同。之后一个礼拜后，我通过中介在杨浦区买了丙方的房产，签订了居间合同（总价346万元），交了丙方5万定金，约定20天后支付首付签订买卖合同。
但是，现在乙方无法支付首付，不一定会买了，想解除合同。这样造成我无法支付给丙方首付，造成我也会解除居间合同。请教您：这件事应该由谁来承担违约责任。我需要怎么做？

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[上海-浦东新区]
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回复时间：2015年07月15日 09时41分

这是房产置换中常发生的纠纷：（1）根据合同相对性，甲方和乙方之间的买卖关系，与甲方与丙方之间的买卖关系之间关联性；（2）就乙方的违约，你有权根据你们之间的协议内容主张违约责任；就甲方的违约责任，丙方有权依据相应的合同主张违约责任。（3）当实际发生的损失超过了合同约定的违约金，可主张赔偿实际损失；（4）所以你所有的损失最终都能让乙方进行承担；（5）目前应赶紧要做的是，积极收集好对你有利的证据材料，固定根本的导火索在乙方的事实，同时获取乙方的财产线索，便于今后可能发生的诉讼和执行。（6）三方进行协商，协商不成，只能各自通过诉讼解决。

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