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与开发商的交房纠纷,大家觉得我有道理没?
广东-佛山 04-14 12:58 悬赏 0 发布者:旦旦4521…… 给我留言 回答:(3) 我于2007年买了套商品房,开发商于次年9月通知我前去验房收房,我在规定实效内前往验房,但发现一些问题,要求开发商整改,后开发商电话告知整改完毕要求我前去验房,再次验房发现问题没有整改到位复又提交整改要求说明,后经历几次反复,我也就没有过问了。2011年我又重新前往验房,发现问题依旧存在,与开发商协商不成,因此我想起诉,要求判定开发商交房违约,并按银行贷款利息赔偿损失。我的理由如下:
1、房屋虽然没有框架结构上的严重质量问题,但没有达到合同明确约定的收房标准之一,应属违约;但对方认为是属于房屋质量瑕疵,不影响收房。
2.合同约定开发商整改后须书面提交整改结果给业主,而实际上开发商一直是电话通知,而且最终也没有整改达到合同约定标准。
3、我在2008年10月有数次借钥匙看房的记录,但当时没有再提交整改要求,因此认为我第一次次借钥匙为默认收房,违约时间仅有一个月,而且我09、10年很长时间没有过问该事,是我怠于管理自己的财产,因此拖这么长时间责任自负。
4、合同约定违约金低于银行贷款利息,能否要求按银行贷款利息计算。我知道法律上是有相关依据支持,但实际操作上法院的采信支持度究竟怎么样?
1、房屋虽然没有框架结构上的严重质量问题,但没有达到合同明确约定的收房标准之一,应属违约;但对方认为是属于房屋质量瑕疵,不影响收房。
2.合同约定开发商整改后须书面提交整改结果给业主,而实际上开发商一直是电话通知,而且最终也没有整改达到合同约定标准。
3、我在2008年10月有数次借钥匙看房的记录,但当时没有再提交整改要求,因此认为我第一次次借钥匙为默认收房,违约时间仅有一个月,而且我09、10年很长时间没有过问该事,是我怠于管理自己的财产,因此拖这么长时间责任自负。
4、合同约定违约金低于银行贷款利息,能否要求按银行贷款利息计算。我知道法律上是有相关依据支持,但实际操作上法院的采信支持度究竟怎么样?
问题补充:
不是吧,按照第一位律师的回复,那干嘛特意签订一个补充合同,约定数条房屋交付标准?直接一条“房屋经验收合格”在主合同中注明就可以了
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-14 13:08
1、房屋经验收合格,即达到交房条件。质量瑕疵属于开发商质量担保义务,可以要求维修,但不能拒绝收房。
2、通知方式不影响实际效果。
3、你构成了逾期收房。
4、利息损失可以作为违约损失调整参考的依据。
2、通知方式不影响实际效果。
3、你构成了逾期收房。
4、利息损失可以作为违约损失调整参考的依据。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-16 10:59
有约定按约定,没约定依照法定处理。你的情况较复杂,建议带书面材料跟律师面谈。如有需要欢迎联系本律师。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-16 22:20
是否构成延迟收楼,一要有证据证明开发商有质量问题且你及时提出,二是质量问题是否严重影响居住,否则会败诉。合同对违约金有约定的按约定,如果损失超过违约的,则赔偿损失,贷款利率不属于损失,会败诉。
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