房产纠纷

房子于2009年8月卖给了对方，总金额20万，当时对方交啦五万定金（我给他打了收条---今收到某某房款五万），我给了对方钥匙，后来因其经济困难一直以种种原因拖着不给，无奈我只好月月催其交利息1500元（我给他打收条---今收到某某房款利息1500元）一直到大概2010年10份以后 对方打电话连利息也不交了 一直到现在2011年四月。四月份我决定不卖给他啦。但对方说叫我退定金和利息 ，还有六万五千装修费 或者 叫我再等半年到2011年九月连本带利一起给。但我对其已经失去信心绝对不会把房卖给他了。我只同意退定金和利息 ，双方不可调解。我要求其搬出房子 对方拒绝。我们双方并未签订正式合同 。房价20万 我收其定金五万 利息大概一万八左右。他利息大概有半年也没有交过了。他一直住我房子并对外出租。时间不到两年。我现在想法如下
1。我准备直接锁门 或者把门焊住 叫他告我 请问可以吗?
2.我现在要求其退房 房子能要回来吗？ 需要赔对方违约金什么的么？装修费是否需要我赔付？