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关于房产交易纠纷，望尽快回复，谢谢！
新疆－伊犁 04-16 11:52 悬赏 0 发布者:的人 给我留言 回答:(2) 去年8月本人买一二手房，32万，协议分三期付款，现已付完2期共22万，但卖家还在住着，约定5月15日交房子。其余10万商定等房产证过户完付清，但今天给我打电话说：5月15日必须交清10万他才交房子。
这房子所在的小区是由开发商一起办理房产证的，但一直未办下来。
另购房协议中明确，晚交付房子一天违约金300元；合同签定后卖方违约，按房子面交价的30%付违约金。
问：我该怎么样维护自己的权益？打官司的话法院会如何处理：他要是坚决不搬出去我该怎么办？
这房子所在的小区是由开发商一起办理房产证的，但一直未办下来。
另购房协议中明确，晚交付房子一天违约金300元；合同签定后卖方违约，按房子面交价的30%付违约金。
问：我该怎么样维护自己的权益？打官司的话法院会如何处理：他要是坚决不搬出去我该怎么办？
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- [内蒙古-呼和浩特]
- 韩冰律师
- 1333积分
回复时间： 2011-04-16 11:58
就按照合同约定办理即可。
卖方称“5月15日交清10万交房”是合同变更，只要买方不同意，则合同应当继续依约履行。
违约金约定的过高，应当以实际损失乘以120%索赔即可。
另外，由于卖方尚无房产证，因此，小心卖方一房二卖。
卖方称“5月15日交清10万交房”是合同变更，只要买方不同意，则合同应当继续依约履行。
违约金约定的过高，应当以实际损失乘以120%索赔即可。
另外，由于卖方尚无房产证，因此，小心卖方一房二卖。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2011-04-18 00:20
1、你们的合同是合法有效的，受法律保护；2、你完全可以按原来的合同履行，不必理会卖方5月15日门交清房款的要求。3、如卖方违约，你可以起诉卖方继续履行合同，并有权要求卖方承担违约金。
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