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房屋买卖

04-16 14:05 悬赏 0 发布者:sypy86…… 给我留言地区:广东－深圳回答:(1)

我是在老家浙江省嵊州市的一套房子于2010年11月份出卖，合同约定是2011年1月31日前买房分二次付清房款，我在11月30日前收到首付后，至今都没收到余款。（余款需买方拿到房产证等后到银行抵押）因为我已经将房产证等过户给买方，买方已向银行申请，但至今都没有批下来，因为合同是通过中介来签订的，我现在只能找中介，但中介每次都说银行没放贷下来。
违约责任中有一条写到乙方不能按期向甲方付清购房款，每逾期一日，需给付相当于上述房地产价款千分之零点三的滞纳金，请问这个上述房地产价款应该指的是房子的总价格吧？
另外是，现在余款已经拖了这么久，我现在急用钱，我可以用什么方法叫买方尽快付款给我？或者我是否可以有权收回房子？

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[广东-广州]
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回复时间：2011年04月16日 14时16分

1、你可以主张按照总价格计算滞纳金，但如果对方不同意，且你与对方就该条有歧义的，一般法院会按照公平原则处理，即按照未付清价款计算滞纳金。
2、如果协商不成，只能通过诉讼解决了。
3、如果房屋已过户至买方名下，一般法院不支持解除合同，即不支付你收回房子，但你可以要求查封房屋，要求买方支付房款。如果法院判决买方支付房款，但买方仍不支付的话，你可以申请法院拍卖、变卖房屋，以拍卖、变卖房屋的价款支付买方所欠你的房款。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，那我先同对方协商

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