交的是定金 写的是借款合同书

甲方；XXX  乙方；XXX   甲  乙  双方本着平等 自愿的原则达成如下借款协议，共同遵守执行本合同条款。        1；乙方将现金借给甲方，2009年12月4日，一次性借人民币大写；叁万元整，小写【30000.00元】    2；甲方在2010年12月30日一次性还乙方的所有借款，如到期不能还清借款已10号楼2单元3-2号房抵押给乙方，大约132平方米，每平方米按人民币一千四百三十元整计算，扣除借款进行找补。 3；违约责任；按总额的10%赔偿未违约方的违约金，如不服可申请国家法院执行。  4；本合同一式两份双各执一份签字盖章之日生效。      甲方代表签盖章；XXX    乙方代表签盖章；XXX     2009年12月4日           沈律师  你好； 以上是我订房交定金时签的协议，他说的是交定金，而不是说给我借钱。还说几个月后就签正式合同。现在是2011年4月。都还没签正式合同。并且还要涨价到1980元/平米   我感到气愤，当时这样的价格在我们镇上到处都能买得到， 他建材料涨了就涨房价，而我们的损失又给谁要去。太不合理了。  请问各位律师及大侠，法律上甲方是合理的吗。乙方怎样来维护自己的权益。