卖家不肯把定金退还

2015/6/20 我在杨浦中原地区看中了一套64平米2楼的二手房（满屋唯一），当时由于中介的催促和怂恿下就在当天与房东谈定了价格188万，和中介签署了三方的区间合同。当时我们同意7/4号签署正式合同和支付首付90万，公积金贷款60万，最后付35万，由于房东需要把户口晚点迁出，所以我们压了尾款3万，协议说明等他们210天后迁出户口再付清3万尾款。当天我在银行取出2万现金当场交给房东作为定金。
当时由于是第一次买房和没看清楚合同，既然同意了房东12/31交房。这也就意味着9月所有的房屋程序走完后万房东要在此房白白居住3个月。于此同时我们也发现了该小区没有正规的物业。然后我们在6/25晚上亲自找了房东询问物业问题。房东说物业不是问题，他们有物业的，当我们要求房东出示正规物业发票时，他们却拿不出来。于是我们又找了中介，中介口口声声的说会帮我们调查，但最后还是我们亲自去了杨浦区的物业管理所寻问，结果是此小区的确没有物业。而房东嘴里所说的物业是一对老年夫妻在此小区私自收取小区居民的钱进行一些日常设备维修。
基于以上两点我们及时的向佳丰中介进行了沟通，我们提出的要求是：是否能和房东洽谈能9月底交房. 中介说可以，他会帮我们协调。在签正式合同的前一天也就是7/3号中介电话我说，房东说可以9/30号交房。但是7/4号下午两点我们到了签合同的地方，房东说他并没有同意9/30号可以交房，最早11/30号交房。然后房东就欣然离开，理由是他要去看其他的房子（因为他也要买房）。当他离开的这段时间我就坐着和中介商量，我说“如果真的不能提前交房我也没什么异议但是由于经济问题，我的35万能不能分期付款，比如等我拿到房屋证的时候给18万，余下的17万等他们搬走后立即支付。3万尾款还是等他们迁出户口后支付。”中介回复“我可以和房东商量一下，他给房东发了短信，过了半小时房东再次过来，中介和他叙述了我的要求后，房东一下子怒气冲冲的说”你们怎么总是变卦，你们是不是有诚心买房，如果不想买我可以原封不动的把2万定金退还给你“说完就甩手走了。中介去拉劝，他们在楼下谈了一会儿后，中介上来就和我说把合约签掉，何必多事。”然后房东再次出现表情严肃对我吼道；你们一会儿物业问题，一会儿交房问题，一会儿尾款问题，你们什么意思！买就买不买拉到，一切按合同办事。说万就开车扬长而去。
但是我看着眼前的区间合同，心想：小区没有物业问题（无从解决），房东交房晚（洽谈不成功），尾款35万还未凑足。但是如果今天不签合同就属于我违约，不但2万定金要不回，还要赔偿中介费和房东的费用（按区间合同）。所以在下午5：30我和中介说：算了，我签合同，一切就按区间合同办。中介立即给房东打电话，但是房东不接电话，中介也发消息给房东，最后电话接通后房东狠狠的说我不卖了。为什么不卖没有任何理由。从下午2点等到晚上7点就等来房东说不卖了。
7/11号中介说房东同意把2万定金退还，你来拿钱吧。我就去了中介。但是中介变卦了，一开始要求我们把归还的定金压在他们这里再次买房用，我坚决不同意。然后房东，我，中介三方坐在一起谈。房东说他可以把钱还我，中介却要我们赔偿他们房屋原价1%的佣金。我不同意，我说我没有违约为什么要给你们佣金？中介认定我违约在先，房东违约在后。他们说如果没有我种种的要求就不会导致合同签约不成。所以我要么给中介费，要么今天把合同签了。如果我觉得1%多了，我可以报个价格给他们，他们再去和他们的老板申请。但是我认为我提出的要求都是我的意愿，没有形成任何文字，卖房也没有同意。最后我是同意签订合同是卖方不愿意签合同。能算我违约吗？于是7/11号三方就不欢而散。
现在中介说房东不肯把定金退还，中介说我可以帮你把定金要回但是你们要付我1%的佣金。