产权过户涉及的问题

某开发企业于2004.10.31日与A签订了一份房屋销售合同，合同约定面积108.66平方米，金额402977元；房产证上所载面积97.88平方米，A要求按照房产证面积据实结算金额是370095元，开发商坚决不同意，于是此事一直拖延未过户办证。2011年4月10日A找开发商协商办理产权证过户，可是该开发企业由于违反企业管理登记规定已被吊销营业执照，没有税务发票。A于2004年已支付房款35万，但当时由于开发商的预售证没有办出来，开给A的收据是内部收据并盖有该单位公章的。请问：
1、此种情况去当地税务局代开发票，税务局是应该按2004年成交的价格还是按照评估价格计税？ 
2.合同没有在房产局备案。支付的票据非正式税务收据。支付房款应按产权证的面积支付对吗？开发企业有总证但是没有公章又没有税务发票，A可以通过什么途径取得产权证？税务开票应按在2004年成交的价格还是按照评估价格计税