请律师唯权

我一个朋友几年前以买卖的方式买了他亲戚一处产权房，当时市值40万 约定15万买下，当时感觉他不会在结婚了 就没有多那个心眼 于是再合同上签了一个协议：《让他亲戚在里面住，一直到死，并享有部分所有权。我朋友照顾瞻仰他一辈子，去世后一切所有权归我朋友所有》。产权证名字是我朋友一个人。可后来他真的结婚了 并且已经住进他家，这个女的明显就是奔着房子来的。在他们办结婚证前 他和他亲戚私自又签了一个协议， 他亲戚放弃一切所有权，一切所有权归我朋友所有，我朋友让他户口在里面不签出，一直居住，直到去世。现在出现了点纠纷，他亲戚对外说我朋友打他，还叫左邻右舍帮着说好话。（这都是不存在的事实） 想起诉到法院要回房子。
  望资深律师仔细看后，分析案情 情况就是这个情况
现咨询：
1：他们这样做 能要回房子吗？概率有多大？
2：他亲戚去世后这个女到底还能不能继续居住。（有的律师说能 有的不能，搞糊涂了 也不知道哪个是对的）
3：家庭纠纷致对方轻伤的 派出所不给刑事立案吗？
注：现在想请一个有资质律师，帮我朋友告诉那个亲戚，（通过法律途径）这个房子是要不回去的，只有居住权，并且在他亲戚去世以后居住权也就没有了这个女的也该离开这个房子了。还有以后可以上户口的时候 我朋友也不会同意的。以后不要打房子的主意了，还有就是到派出所要求 刑事立案。
       谢谢律师你的回答 希望仔细点，我们会和你联系的，请你帮忙！