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二手房交易
广东－深圳 04-19 14:59 悬赏 0 发布者:sammy-…… 给我留言 回答:(5) 二手房已签订买卖合同，但办理银行监管时，买方换了一个人，原因是原签合同的人不是本地户口，而且没有本地的社保，无法办理过户和购买房子，因和中介闹的不愉快，而且可能会出现一房两卖，我不想再卖给这个人了，但房产证和预售合同都押在中介那里，在合同里说明4月22日就要求办理银行监管，5月5日前办理过户，请问我是否会承担法律责任，或者说我如何可以拿回我的房产证，谢谢！
问题补充：
再请问一下，如果可以确定是他们违约，那我如何能拿回房产证呀，现在感觉中介想耍赖，在合同签属过程中，中介未承担任何的风险，订金也是买家给的，如果他一直拖着不给房本，我真的也不知道怎么去要回来。恳请各位律师帮忙支支招，谢谢了：）
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全部答案
- [广东-深圳]
- 张勇律师 VIP
- 电话：13418954058
- 94267积分
回复时间： 2011-04-19 17:20
1，若当时没有约定可以换人，你可以不卖，因为他们擅自换人已经构成违约。
你可以请律师与他们沟通或发律师函通知他们。
2，建议你先与律师电话联系，帮你分析，确定维权方案。
你可以请律师与他们沟通或发律师函通知他们。
2，建议你先与律师电话联系，帮你分析，确定维权方案。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-04-19 17:20
可要求对方履行合同义务。不履行的可以解除。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-04-19 20:00
可委托律师根据实际情况处理。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-04-20 09:04
详细了解相关情况后，才能为您具体分析、制定举证和处理方案。若需帮助，可电话联系。
- [广东-深圳]
- 吴君瑜律师
- 49080积分
回复时间： 2011-04-20 21:24
1、按原合同约定履行。
2、原合同已经无法履行的情况下，可起诉要求中介返还材料。
2、原合同已经无法履行的情况下，可起诉要求中介返还材料。
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