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小产权房子拆迁赔偿问题
广东 07-23 18:01 悬赏 0 发布者:131897…… 给我留言 回答:(1) 在县城买了套小产权房屋,由于办不了产权证,卖房老板带着我们几个买房者去公证 (房屋一共7楼,我家买的是3楼,公证处只公证4楼及一下楼层)公证成功 能够收到法律保护。
但以后遇到拆迁赔偿购房者能得到赔偿吗?能不能得到房屋赔偿?
但以后遇到拆迁赔偿购房者能得到赔偿吗?能不能得到房屋赔偿?
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回复时间: 2015-07-23 18:16
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。 第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
追问:
我们这边国土局也管的比较严,拆了很多小产权房子!当时去公证的老板(原地基所有者)有房产证等所以证件齐全,公证处才给公证的。我们购买老板的房屋经过公证 这种性质是否属于“拆迁安置补偿的利益,所有权人即集体经济组织及其成员享有” 我们是否属于所有权成员????
即到时候拆迁我能获得房屋赔偿面积或补偿款得到法律认可?? 谢谢
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