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2014年2月购买的期房，合同规定2016年3月交房。现在只

北京 07-24 00:36 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(2)

2014年2月购买的期房，合同规定2016年3月交房。现在只缴纳了首付款40％ 2014年2月购买的期房，合同规定2016年3月交房。现在只缴纳了首付款40％。合同签订剩余房款办理公积金贷款，现在已经把所有资料上交开发商，开发商要求重新签订合同为由，拒绝接收资料！说明：开发商要求新签订的合同，把原购房合同中签订违约责任全部删除，都是购房者的违约条款。其中把延期交房也没有写入应承担任何责任，大部分的内容都是空白或下划线。解释原因是房管局出的，不能改。现在由于合同内容修改未达成一致。开发商以此为由要求购房人退房，并按原合同规定要求购房人支付购房款3％的违约金。只用短信通知购房人多次催叫缴尾款未缴，也未贷款已经违约前来退房。然后打电话给发短信的开发商沟通，售楼部特别强硬告知明天来售楼部退款，如果没有来他们将再次对房产另行出售。请问开发商强制更改合同拒绝接收贷款申请材料，造成无法贷款，购房人违约了吗？1开发商有权强制要求更改合同条款吗？2.开发商表示签订的第二份更改的合同只有用于贷款房管局备案使用，原第一份合同会留给我们复印件，实际条款开发商会依据原合同承担相应的责任。请问如果把更换合同的原因录音，一旦实际开发商违约，这个录音是否有法律效率？13691288929

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[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-07-24 09:11

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-07-24 12:43

您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

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