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二手房再转手，签合同是要特别注意什么

04-19 20:50 悬赏 0 发布者:王-女士给我留言地区:山东－枣庄回答:(1)

我买的房子是乡镇上的商品房，做生意用，房屋只有《集体土地使用证》没有其他的任何证件，我打算买，请问签合同是要特别注意什么？
我是枣庄的访问者：王女士

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[北京-西城区]
贾金勇律师
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回复时间：2011年04月19日 20时52分

建议委托律师代理把关，即使办理产权过户。

提问者对最佳答案的评价：

首先很感激你帮助我，谢谢！
我还有一问题就是：没有房产证怎么办啊

我买的房子是乡镇上的商品房，做生意用.
第一：房屋只有《集体土地使用证》没有其他的任何证件;
第二：《集体土地使用证》上面的名字是尚某，尚某将房子卖给李某，我现在要从李某手中买下这个房子。
需要说明的是：尚某与李某当时签订了买卖合同，并且在乡镇的公证处公正，《集体土地使用证》现在李某手中，不过上面的名字还是尚某的。我想请问：
第一：他们的合同有法律效力吗？
第二：我打算买，请问签合同时违约制裁最好怎么书写？

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