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怎样提前解除合同不违约
上海 04-20 10:38 悬赏 25 发布者:czzj 给我留言 回答:(6) 最近把房子租给别人，房客说是小孩念书离家近一些。可是周围邻居反映他们偷偷搬进去两张麻将桌，有人在里面打麻将。他们也比较低调，但是邻居们肯定不开心的。我们自己心里也很郁闷，好好的房子想租给好人家的。但是如果我们就让他们走人，因为合同刚开始履行，还没到期，他们如果说是朋友来打打麻将，又不犯法，倒要变成我们违约了。不知道有什么办法合理合法地和他们解除合同，又不是我们违约，也不要搞得双方面子撕破，请他们早点离开呢。现在苦恼，想不出好办法，希望得到好的解决方案。
问题补充：
本来自己住的房子，变成了麻将室。家里人还没有去看过，因为没有想好对策怎样请他们走。怎样处理，才能合法地说是他们造成违约。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-04-20 10:16
如果承租人利用你的房屋从事非法活动你就可以解除合同并不承担违约责任。你可以找个他们正在打麻将的时候去看看，带好录音录像设备
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-04-20 10:31
只要他们不是经营麻将室的，则不属于违法行为。只有协商，协商不成的，你提出则你违约。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-04-20 10:34
你好，
可以在他们打麻将时去找他们同时录音录像，以他们从事违法行为解除合同要求他们搬走，你不用承担违约责任，如果邻居愿意给你出庭作证，不录音录像也可以。
可以在他们打麻将时去找他们同时录音录像，以他们从事违法行为解除合同要求他们搬走，你不用承担违约责任，如果邻居愿意给你出庭作证，不录音录像也可以。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-04-20 10:47
您好！你可以和租客协商解决，如合同中有约定的就按照合同约定来解决，如需律师帮助可以来电咨询！
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2011-04-20 10:57
合同中有约定的就按照合同约定来解决.详细可来电咨询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-04-20 15:03
如果是经常打麻将，可以邻居投诉上门验证，要求整改。
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