已解决问题

售后公房

07-25 16:48 悬赏 25 发布者:134827…… 给我留言地区:上海－上海回答:(4)

出售售后公房一套，2000年办理产证。现在该房产产权人和户口本中只有产权人1人。现在下家办理贷款，银行要求提供“表一表二”，并且需要表一表二中的所有人都签订同意售房承诺书。“表一表二”中有6人，去世2人，3人没有问题，1人位当初知青子女来沪读书寄放在我们这里，而且当时知青子女名下已经购入一套产权房，只是户口还没牵走，当初也不懂，产证办完没多久，他就牵走了。我们认为再让他签署同意售房承诺书给银行不妥，会引起家庭不必要的房产纠纷，不愿提供。我想问下，银行的要求是否合理，因为当初办产证的时候已经明确产权归产权人所有。还有如果这样导致交易不成，我们是否违约，谢谢！

问题补充：

我重新整理了下问题的思路：
线索：
1.2000年办理产证的售后公房，当初办理时一致同意我父亲为产权人，目前该房屋户口也只有我父亲1人。
2.当初办理产权时共有6人，爷爷奶奶（2011年和2012年均以死亡），我父母，我，还有我堂哥（来沪知青子女上学迁入，1998年已近购入产权房，只是户口没有及时牵走，根据售后公房同住人的概念，他不符合第二点，就是在本市没有其他住房,当初在办理产证时，留档表1表2中已经明确写出了我堂哥在本市其他地方有产权房，地址都有）
现状：
1.现在该房屋欲出售，下家办理贷款时，银行要求当初6人都要签订同意售房确认书，爷爷奶奶已故可以不提供。
2.我们认为我堂哥本来就不符合当初同住人的概念，应该剔除在6人之外，而且如果找他签字会引起不必要的房产纠纷，毕竟签订的是同意售房确认书，对签字人来说造成对该房产有部分产权的假象。
问题：
1.我哥哥是否对该房屋有部分产权
2.如果我拒不提供我堂哥的签字，其他都提供导致下家无法办理贷款，我们是否违约
3.如果因为我违约我是否可以告银行

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最佳答案

[上海-徐汇区]
李军律师
电话：18917186208
408255积分

回复时间：2015年07月29日 17时43分

银行要求是为了避免纠纷，保障自身权益。由于要向银行贷款，所以虽然不合理，也没有好办法。
当然可以选择不贷款，就可以过户了。

导致贷款不成，不应算你违约，大不了协商解决，互不追究责任。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-25 17:53

你好，鉴于售后公房特殊性，银行的作法并无不妥，建议还是好好和银行方面协商，实在不行只能配合

追问：

那么如果我找我堂哥签字，首先他是否有这套房子的部分产权？其次如果他不愿意签字我有没有其他办法。第三，如果他以签字为由，向我们索取卖房款的1/6是否合理？谢谢！

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2015-07-25 19:44

产权人是谁？是否有继承？
如果这样导致交易不成，你们构成违约。

追问：

产权人是我爸爸，现在户口本里也只有我爸爸。爷爷奶奶已经去世4年了，我和我妈都没有问题，主要是我堂哥有没有部分产权。当初办理产证的时候，所有同住人都签字确认产权人为我爸爸独有，并非共有产权。

追问：

产权人是我爸爸，现在户口本里也只有我爸爸。爷爷奶奶已经去世4年了，我和我妈都没有问题，主要是我堂哥有没有部分产权。当初办理产证的时候，所有同住人都签字确认产权人为我爸爸独有，并非共有产权。并且我看了同住人的定义是户口在，实际居住并且本市无住房，但是我堂哥当时已经有购买了产权房，只是户口没有牵走，那么是不是他就不符合同住人的概念，应该剔除呢？

回答：

要么就换一家银行；
银行有权利自主决定选择贷款人，非法律调整范围。

回答：

要么就换一家银行；
银行有权利自主决定选择贷款人，非法律调整范围。