这种合同条款是否有效，求助谢谢！

转租花四万五千元，转租一个早点小门面，（花高价）房东当时同意给我们租七到八年，（口头承诺）等我们交完钱过后，他又拿出一个霸王合同让我签，我不同意他说不签你就做不成生意，还说他当过兵是共产党员还是村干部（村主任）-还咒骂自己（如说话不算数的话）还说合同只不过是一张费纸，我看他也是六十多岁的人了还是村干部，没办法签字了。今年五月份他的口头承诺失效了，说要无条件收回房子，说按合同说话，合同重要二点，一，不得转让而且甲方单方面有权解除本协议，二，协议期满，如甲方需自用乙方无条件退出而甲方不对乙方作任何形式的补偿，